北京房产律师警示：开发商用相关公司收装饰款仍要担责！

  （为维护当事人隐私和防止不必要胶葛，以上事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。）

  2021年4月，赵先生（化名）与甲公司签定《商品房预售合同》，购买坐落昌平区的一号房子，总价约1580万元。合同约好交房时刻为2021年8月10日前，交给规范为“毛坯”。

  同日，在甲公司出售人员指引下，赵先生又与乙公司（甲公司相关方）签定《房子空间优化及装饰装饰合同》，约好由乙公司对一号房子进行精装饰，装饰款150万余元，工期6个月，并额定添加电梯工程延伸2个月，总装饰期8个月。

  赵先生依约付出悉数购房款及装饰款。但是，甲公司于2021年8月9日仅向乙公司宣布“毛坯房交给告诉”，乙公司自称“代赵先生收房”，但赵先生否定曾授权。直至2023年6月16日，甲公司才正式告诉赵先生处理收房手续。

  赵先生遂申述，要求甲公司、乙公司一起付出逾期交房违约金85万余元（按总房款日万分之一，自2022年2月10日起算491天）。

  1. 甲公司于判定收效后七日内付出赵先生逾期交房违约金750,763.93元；

  因而，两份合同系为完结同一买卖意图而缔结，应视为甲公司向赵先生出售精装饰房子的全体组织。

  合同约好毛坯交房日为2021年8月10日，装饰期8个月，则合理交给日期应为2022年4月9日前。实践交房日为2023年6月16日，逾期433天，构成底子违约。

  乙公司自称“代收房”，但赵先生未出具书面授权，甲公司亦未向赵先生直接送达交房告诉，故2021年8月的“交给”无效。

  合同约好逾期按“已付房款日万分之一”计违约金，且未超越法定上限。虽甲公司建议违约金过高，但未证明赵先生丢失显着低于约好，故法院全额支撑。

  乙公司作为甲公司指定的装饰方，收取大额装饰款，且未证明金钱转交甲公司，本质参加房子出售环节，应在装饰款范围内承当连带职责。

  1. 警觉“毛坯+装饰”拆分出售方式：开发商常经过相关公司收取装饰款，躲避精装饰职责，但法院可穿透确定全体买卖性质。

  2. 交房时刻看“实践可用”而非“毛坯移送”：若购房意图是精装饰房，交房日应以装饰完结、可入住为准。

  3. 代收房必须有清晰书面授权：不然开发商不得以“已交钥匙”抗辩逾期职责。

  4. 不可抗力需充沛举证：仅口头建议疫情、中高考等影响，无详细罢工依据，法院不予采信。

  5. 保存全程依据链：包含宣扬材料、付款凭据、交流记载、未授权声明等，是维权要害。

  购房时若出售人员许诺“精装交给”，即便合同写“毛坯”，也应要求将装饰规范、交给时刻、违约职责写入主合同。如被引导与第三方签装饰协议，必须核实该公司是不是独立、是否与开发商有相关，并保存一切签约进程录音或书面阐明。方式别离≠职责切开，实在买卖意图才是法律维护的中心。